本日は、
・中区千代田で案内予定物件の現地確認
・決済、引渡しの案内作成3件
・問合せのお客様へのご連絡
・契約書類の作成、修正
・決済前の現地確認
を行いました。
【4月は5組の決済・引渡しを予定】
毎月月初は、当月の引渡しの案内作成をしています。
今年は、評価替え(土地や建物の評価額の見直し、3年に1回)の年に当たるので、固定資産税の金額が変更されました。
決済時に支払う残代金、固定資産税都市計画税と管理費等の日割り清算金額の算出、司法書士の先生に払う登記費用等の内容をまとめてわかるようにし、
事前にお客様と融資先の銀行に送付しています。
1月～3月にご縁を頂いた方が多く、4月はありがたいことに5件のお引渡しを予定しています。
【住民票異動を先行して行うケースが多いです】
名古屋の商習慣で、銀行から住宅ローンで借入をする場合、先行して住民票の異動を求められるケースが多いです。
本来は引越してから異動させるのが理想的ですが、銀行融資を借りて、登記費用・不動産取得税の減税を受けようと思う場合、
異動手続きを先行して行う場合があります。
選挙の案内や税金支払い書類については、住民票を追いかけて書類が送付されるので注意が必要です。
GW休暇のお引越しに向けて準備中のお客様、これからリフォームをスタートし夏休みに引越し予定のお客様に向けて、
滞りなくお引渡しが出来るように準備を行っています。
お引越し迄の流れ・いつ引渡しが得策なのか、お客様の状況に沿ってご提案出来ます！
半年後以降などにお引越し予定の方もお気軽に相談くださいね！
中古マンション王！ 多島
