こんばんは、中古マンション王の『多島』です。
本日は、
・北区志賀本通の物件、現地確認
・社内で案件共有、社内研修
・お問い合わせのお客様へ資料送付
・緑区野並周辺に現地確認 2件
・明日のご案内準備
・金融機関の住宅ローン担当者と打合せ
を行いました！
【金融機関の住宅ローン担当者と打合せ】
明日は週末で新規の購入相談がございます。
住宅ローンが使えるかどうかのご不安があるとのことでしたので、細かい内容(お勤めの期間、雇用形態、年数、雇用条件、雇用期間)等を確認し、
住宅ローン審査の土台にのるのか、提携の金融間の担当者7名の方にヒアリングを行いました。
各銀行や、銀行の先にある保証会社によって考え方や審査基準が違います。
細かい基準は教えて頂けませんが、お客様のケースを事前に相談することによって事前審査の出し方の作戦を考えています。
※すぐに事前審査が出せるように、複数金融機関の審査書類を準備してお待ちしています。
【誰に相談するか、で意外と結果は変わることも】
他社へご相談された方が我々にご相談にいらっしゃるケースも多々あります。
住宅ローンの審査の際、基準としては、
①物件自体の担保評価(築年数・構造・物件掲載)
②個人の雇用形態や就業年数など、就業内容と状況
③過去の滞納履歴や債権の異動がないか
の3つを金融機関が判断します。①～③のどこに問題がありそうなのか、
①～③で銀行によってどのように条件が違うかを理解したうえで、金融機関に事前審査を提出しています。
ここの判断を間違えないようにすることに知恵を絞っています。
中古マンション王では、上記の内容を各営業が正しく判断できるように社内でケーススタディや実際にあった事例を営業同士で共有しています。
お勤めが1年未満の方やカードローンが数百万円ある方でも、住宅ローンを使って購入された方もいらっしゃいます。
お気軽にご相談ください、最適なご提案をさせて頂きます！
中古マンション王！多島
