今週は、
・新規のマンション購入相談2組。
・物件のご案内2組。
・残代金の決済1組。
・リノベ打合せ2組。
・マンションの再度案内1組。
・リノベ完成物件の見学 2現場。 と慌ただしい1週間でした。
※写真は今週リノベが完成した現場、ＬＤＫ一面エコカラット施工とキッチン天井をウォールナット調のアクセントクロスに♪
カッコイイ仕上がりでお客様に喜んで頂きました、嬉しい！
『市内の各エリアの特性を勉強し提案しています』
中古マンション王では6月は7件のマンションお引渡し、施工中の工事現場9件とマンション専門店らしく活動しています。
今週のマンションご案内は、『昭和区八事日赤』『熱田区千年』『東区白壁』『西区浅間町』エリアと名古屋市内の比較的利便性の良いエリアを幅広くご案内しました。
エリア特性、街並みや通勤利便性を考えて
〇価格
〇立地
〇間取
を各お客様に合わせてバランス良くなるようなご提案を心掛けています。
当初、考えていないエリアをご提案することもあるので、『下町っぽい』『都心だけど城下町で格式の高い』『教育環境が良い』等、エリアの特性がわかるようにご説明しています。
『マンションって階が上がるほど高くなるんですか？』
今週、ポスティング広告を見て頂き来店してもらったお客様から、
『マンションって階が高くなるほど値段が高くなるんですか？』との質問が有りました。
新築分譲マンションの価格表データを調査することもあるので、お客様と一緒に昭和区八事日赤付近の新築マンション価格データを確認。
マンションは、縦列(例101、201、301…)は、同じ間取りになっています。2014年築のマンションでしたが、201号室と301号室の価格差は300万円の差が有りました。
新築マンション価格は階数・間取・開口(窓)の多さ等、ポイント性になっており、階数が高くなる程金額が上がります。新築の価格表を見るのは久しぶりだったので新しい気付きがありました。
中古マンションに限ると、1階上がるごとに50～100万円程度価格が上がるイメージです。マンション内で複数物件が売りに出ている時は、新築時との価格差を見てみるのも価格が妥当か判断するポイントとなります。データが残っているかでお調べ出来るか変わりますが、マンション購入の参考にしてみるといいです。
今週末は、マンションのご契約とリノベ現場の打合せ、新規の購入相談が有ります。マンション購入に必要な情報を適切に提案出来るように動いていきます、
週末 楽しみです♪
