【媒介契約の更新手続き、経過報告】
本日は、
・朝から社内打合せ
・昼過ぎからマンションの契約
・夕方から販売依頼を受けている売主様宅に訪問、媒介契約更新の手続きと経過報告を行いました。
販売依頼は最長3ヶ月と決まっています。
・販売期間中の案内状況報告
・購入希望のお客様からの感触、ご意見報告
・室内を一部リフォーム(クロスの貼替)した為、工事完了後の写真と完了報告
・今後の販売計画の打合せを行い更新手続き を行いました。
「高く、早く」売ることが売主様と私どもの共通課題な為、更新なしで売れる事が望ましいですが、
問合せが来づらい地域の場合は半年・9ヶ月と期間がかかることも有ります。
お客様の感触を正確にお伝えしたうえで売却に向けてのスケジュールと
「いくら以上で売っていくことが希望か」の共通認識を持つように現在の市況をお伝えするように心がけています。
【問合せ状況・お客様の声を伝えて客観的に提案するようにしています】
本日打合せをした売主様の物件は、ポータルサイトのＰＶ数も周辺物件と比較しても良く、月間で4～7件程度は案内が入っています。
売出の価格は変えずに様子を見ること、価格交渉が入ってきた場合 交渉にのるのかどうかについての対応の仕方について打合せました。
また、1階部分の角部屋でカス暖房を使っていたため、外気との寒暖差が大きいため一部結露が有ったので
劣化がひどい部屋に関しては撥水性の高い材でクロス張替えリフォームを行いました。
印象が良くなった室内写真をポータルサイトに反映させて問合せＵＰを期待しています。
9月～2月は年末・年度末に向けてマンションの取引が活発になる時期です。
年内にはお引渡しまで完了出来る様に、自社でのセールスと地元業者さんの力も借りて、成約に向けて販売活動を行っていきます。
