【販売依頼を1件頂きました、嬉しい！】
先日賃貸営業から紹介してもらったお客様からマンションの販売依頼を頂き、物件の登録を行いました。
at homeというポータルサイトへの登録を一番初めに行っていますが掲載をすると、一般のお客様・不動産業者にも情報を見て頂けるようになります。
元々和室2室、ＤＫのお部屋を間仕切り壁を全て取り払って大きなワンルームにリノベーションを行われた物件。
専任で販売依頼を頂いた物件はどれも愛着が湧いてしまいます。
at homeは物件の検索で絞るのが簡単で一覧画面も非常に見やすいので個人的に好きなポータルサイトです。
suumoの方が情報量が多いため、登録は明日行う予定にしています。
販売依頼を頂いた物件は積極的に広告活動を行う義務が宅建業者には有ります。
良い取引になるように、他の仲介業者さんから連絡頂いた際も明るく
「紹介して下さい、(お客さんを)付けて下さい！」とお伝えしています。
年内には売却とお引越しが完了するようなスケジュールにしたいです。
【住替え先提案物件、お値打ちですが特殊な物件でした】
賃貸に引っ越し予定でしたが買換えの場合どんな物件が有るのか見てみたいとのことでしたので、
お探しの地域(名古屋市中心部)での売出情報の中から良さそうな物件を1件ピックアップをしてご紹介しました。
興味を持って頂けたので売主さんから販売依頼を受けている仲介業者さんに、
・売却理由
・マンション自体で何か事件事故(いわゆる心理的瑕疵)がなかったか
・少し相場より安く感じたので理由があるのか
・お引渡しのタイミング を確認しました。
話を聞くと登記されている面積と実際の面積が違う物件で、住宅ローンが使えない可能性があるとのこと。
レアケースですが、私も一度経験したことがあります。
銀行の住宅ローン担当者5名に物件の特徴を説明したうえで融資が出来る可能性があるのか確認をしました。
5行中3行はダメで2行は調査を行ったうえで使える可能性が有るかもとの回答。
調査を行ったうえでローン可能かの確認を行って行きます。
物件の特徴を簡潔にお客様に説明をしたうえで検討頂けるものなのか判断頂きます。
色々な物件が有りますが、住替えの提案はすごく楽しいです。
賃貸であれ購入であれ、満足いく住替えをして頂けるように提案を続けていきます！
